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2-Zimmer-Wohnung Köln Innenstadt - Balkon, Stellplatz mit Wallbox, Aufzug | Friesenplatz "Magnus31"

Außenansicht

580.000,- €

Eingang

Flur

Küche

Küche mit Essbereich

Wohnküche

Wohnbereich

Wohnzimmer

Medien

Wohnzimmer

Badezimmer

Wäscheraum

Balkon

Außenansicht

Schlafzimmer

Detail

Gegensprechanlage

Klimaanlage

Bodenbelag

Etagenflur

Parkplatz

Kellerräume und Fahrradkeller

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50672 Köln, Alte Wallgasse 31

Objektdaten

Objekt-Nr. 6913

Wohnfläche (ca.) 69 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 580.000,- €

Informationen

Baujahr

2016

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

kurzfristig oder nach Vereinbarung

Ausstattung

Loggia

Unterkellert

klimatisiert

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

257,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Parkhaus

Kauf 40.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Innenstadt (Altstadt-Nord / Friesenplatz) befindet sich im architektonisch besonderen Wohnprojekt Magnus31.

Das Projekt wurde mit einer Anerkennung "Kölner Architekturpreis 2017" ausgezeichnet.

Das Gebäude entstand als innovative Aufstockung eines Bestandsobjekts und vereint heute moderne Architektur, urbanes Leben und ein überraschend ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der eigene Balkon zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Besonderes Highlight:
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im abgesicherten Eigentümerbereich des Parkhauses inklusive eigener Wallbox, komfortables und zukunftssicheres Parken direkt im Haus.

Trotz zentraler Lage genießen Sie durch die Gebäudestruktur und den Innenhof eine angenehme Ruhe. Eine Seltenheit in der Kölner Innenstadt.

Highlights der Wohnung:

Zimmer, ca. 69 m²
lkon
chwertiger Parkettboden
nbauschränke maßangefertigt
biliarübernahme optional
ßbodenheizung
imaanlage
deosprechanlage
lle Räume durch große Fenster

Besonderes Extra:

W-Stellplatz im geschützten Eigentümerbereich
llbox für E-Mobilität

Ausstattung Gebäude:

fzug
dernes Wohnensemble
higer, begrünter Innenhof
pflegte Gemeinschaftsbereiche
llerraum und Fahrradraum auf der 3. Parkebene

Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Köln:

Altstadt-Nord / Friesenplatz / Magnusstraße

Lagevorteile:
- zentrale Innenstadtlage
- fußläufig zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
- Nähe zum Belgischen Viertel
- sehr gute ÖPNV-Anbindung (Friesenplatz)
- kurze Wege zu Innenstadt, Büros und Arbeitgebern

Besonders:
Urbanes Leben direkt vor der Tür - und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im eigenen Wohnumfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner

Herr Tobias Wieland

Telefon: 0163 8003355
info@wieland-immobilien.de