Einziehen & wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen in Köln-Westhoven
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnfläche von 101,51 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, ideal für Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Privatsphäre legen.
Der Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und eignet sich damit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder als langfristige Investition in die eigene Zukunft.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 10.000 EUR erworben werden und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Gas. Das monatliche Hausgeld beträgt 532 EUR.
Die Wohnung befindet sich in Köln und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung
5. Etage - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit Essbereich - große Küche - Flur - Wannenbad und Duschbad - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz für EUR 10.000,-
Die Wohnanlage
Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Köln. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn einen weiteren entscheidenden Vorteil: In lediglich 5 Fahrminuten erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss und sind damit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Stadt hervorragend erkunden: Der Kölner Hauptbahnhof, einer der meistfrequentierten Fernbahnhöfe Deutschlands, ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Reisezielen.
Wer regelmäßig fliegt oder Gäste empfängt, wird die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn zu schätzen wissen, der in nur 15 Fahrminuten erreichbar ist und Verbindungen in die ganze Welt bietet.
Diese herausragende Infrastruktur macht die Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für alle attraktiv, die Wert auf eine erstklassige Anbindung legen.
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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |