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3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - attraktive Basis für Eigennutzer und Investoren

Haus vorne

239.900,- €

Haus hinten

Eingangsbereich

Treppenhaus

Aufzug

Wohnungseingang

Innenflur

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Balkon 1

Esszimmer

Küche

Balkon 2

Duschbad

Wannenbad

Umgebung

Grundrissbeispiel

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

51149 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 6916

Wohnfläche (ca.) 86,62 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 239.900,- €

Informationen

Baujahr

1975

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

kurzfristig oder nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

474,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt.

Manchmal ist es nicht die perfekte Wohnung, sondern die richtige.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Renovierungsbedürftig, ja - aber genau darin liegt ihr Reiz: Sie entscheiden über Stil, Materialien und Atmosphäre, vom Bad bis zum letzten Detail.

Der großzügige Grundriss und die großen Fenster sorgen schon heute für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Nach der Modernisierung entsteht hier ein freundlicher Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die nicht "von der Stange" wohnen möchten.

Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, unter anderem Dächer, Aufzüge und Fassaden. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allem, was den Alltag leicht macht.

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen - und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.

Die Wohnung

4. Etage - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich - Küche - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz für EUR 10.000,-

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.

Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

Prima Wohnlage!

Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.

"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
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Ansprechpartner

Herr Tobias Wieland

Telefon: 0163 8003355
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