Sanierungsprojekt gesucht? 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gepflegter Anlage

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.

Nach einer kürzlich erfolgten Zwangsräumung befindet sich die Wohnung in einem entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand - gleichzeitig eröffnet sie die Chance, alle Bereiche wie Böden, Wände und Sanitär komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der Grundriss ist großzügig und funktional angelegt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch als attraktives Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. WG-tauglich oder als moderne, offen gestaltete Wohnlösung. Nach der Renovierung profitieren Sie von einer attraktiven Wohnung mit hervorragenden Lichtverhältnissen in allen Räumen, die dank großer Fensterflächen optimal belichtet werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für wertsteigernde Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

- energetisch erneuerte Dächer
- technisch aufgerüstete Aufzüge
- neue Briefkastenanlage
- umfassend sanierte Fassaden (2018-2022)

Die Wohnung wird über eine Kombination aus Nahwärme und Gas versorgt - eine zuverlässige und bewährte Heizform. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 474 Euro und umfasst bereits die Umlage der Fassadensanierung, die bis 2028 läuft. Danach reduziert sich das Hausgeld um rund 68 Euro pro Monat. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen für einen transparenten Überblick zur Verfügung.

Die Lage punktet durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit: Ein echtes Handwerkerobjekt mit überzeugendem Potenzial - ideal, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.