Barrierefrei mit Aufzug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof in Köln-Bayenthal
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohnhauses bietet hervorragende Voraussetzungen für komfortables und sorgenfreies Wohnen im Alter. Ein Personenaufzug bringt Sie völlig stufenfrei bis vor Ihre Wohnungstür.
Auf gut 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein Bad. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum auf derselben Ebene. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der nach hinten heraus ausgerichtet ist und den Blick ins Grüne öffnet. Das Gebäude wurde ca. 1985 erbaut. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine ideale Gelegenheit, um Modernisierungen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen (z. B. eine stufenlose Dusche) umzusetzen.
o Barrierearmut & Komfort: Personenaufzug im Haus und stufenfreier Zugang zur Wohnungstür.
o Wohnkomfort: Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Garten im Innenhof; eigener Kellerraum für zusätzlichen Platz.
o Räumlichkeiten: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele und separater Abstellraum in der Wohnung.
o Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz wird gegen einen Aufpreis von 15.000 EUR erworben.
o Heizung & Energie: Beheizung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 1993). Energieeffizienzklasse D laut Verbrauchsausweis (124,86 kWh/(m²·a), gültig bis 22.11.2028; Warmwasser ist im Verbrauch enthalten).
Wohnen in bester Lage im Kölner Süden: Köln-Bayenthal steht für hohe Lebensqualität und eine erstklassige Nahversorgung. Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig zum weitläufigen, begrünten Innenhof und orientiert sich abgewandt von der Straße (Einbahnstraße).
Hier genießen Sie kurze und ebenerdige Wege im Alltag: Ein REWE-Supermarkt, die Bayenthal-Apotheke sowie eine hausärztliche Praxis für Innere Medizin befinden sich direkt in derselben Straße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Die nahegelegene Bushaltestelle "Goltsteinstr./Gürtel" (Linien 106 und 134) verbindet Sie schnell mit der Umgebung. Mit der Linie 106 gelangen Sie direkt zum Kölner Südpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen einlädt. Über den Bayenthalgürtel erreichen Sie zudem zügig die Kölner Innenstadt und die Ringe.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!
Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
Ansprechpartner
Mobil: 0163 8003355
info@wieland-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-22 |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |