Kompakte Wohnung mit Balkon im Kölner Süden (Bayenthal) - ideal für Erstkäufer oder Anleger

Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung im Kölner Süden richtet sich ideal an Erstkäufer, die den Einstieg ins Eigentum suchen und bereit sind, mit überschaubarem Aufwand eigene Akzente zu setzen.

Die funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Hausgemeinschaft sowie der sonnige Balkon schaffen ein wohnliches Umfeld mit viel Potenzial - sowohl für den eigenen Einzug als auch als solide Kapitalanlage oder Stadtwohnung für Studierende und Berufseinsteiger in Köln.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 27 m² Wohnfläche inklusive großzügigem Balkon einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard; je nach Anspruch bietet sich entweder die Erneuerung der Duschwanne oder eine vollständige Modernisierung an. Damit eröffnet sich insbesondere für Erstkäufer die Chance, das Bad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Eine bereits beschlossene Strangsanierung sowie die Erneuerung der defekten Wohnungseingangstüre wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, sodass diese bekannten Punkte für den Käufer wirtschaftlich transparent und einkalkuliert sind.

Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit flexiblem Zeitplan als auch für Kapitalanleger, die zeitnah vermieten möchten.