Köln-Sülz - 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG - ideale Basis für Eigennutzer oder Anleger

Die im 3. Obergeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für Käufer, die bereit sind, in eine vollständige Renovierung zu investieren und im Gegenzug eine individuell gestaltete Wohnung mit langfristigem Wertpotenzial schaffen möchten. Trotz der Lage an einer Hauptstraße ist die Wohnung durch die Position im oberen Geschoss vergleichsweise ruhig und gut belichtet.

Die Wohneinheit verfügt über eine klassische und funktionale Aufteilung mit Diele, offenem Wohn- und Küchenbereich sowie Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gut geschnittene Diele mit einem praktischen, großen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit offener Küchenzeile, der aktuell mit einem Laminatboden ausgestattet ist und sich ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept eignet.

Das vorhandene Badezimmer ist funktional angelegt und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet, befindet sich jedoch - wie die gesamte Wohnung - in einem unrenovierten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, ein zeitgemäßes, attraktives Bad zu realisieren. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Erstkäufer oder Kapitalanleger, die den Sanierungsaufwand bewusst einplanen und durch eine vollständige Renovierung - inklusive Bad - sowohl Wohnqualität als auch Marktwert nachhaltig steigern möchten.