2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und TG Platz in Top Lage

Wir dürfen Ihnen eine exklusive Dachgeschosswohnung in aller bester Lage vorstellen.

Die Wohnung befindet sich auf der Grenze der beliebten Kölner Stadtteile
Junkersdorf und Müngersdorf und bietet eine gute Verkehrsanbindung ins
Stadtinnere.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wir von einer
alleinstehenden Dame genutzt.

Die Fläche von ca. 52qm teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ein
Badezimmer und eine kleine Küche auf. Highlight ist die große Dachterrasse mit
Südlage.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Tiefgarage ist über wenige Stufen zu erreichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 EUR erworben werden.

Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer sofort durchgeführt. Ein
Hausmeisterdienst betreut die Anlage.

Wohngeld 300,00 EUR
Rücklage gesamt 188.410,86 EUR (Stand 12/2024)
Kaltmiete inkl. TG 835,00 EUR

Der moderne Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Möblierung stellt ein
mögliches Beispiel der Inneneinrichtung dar.

Das Wohnhaus liegt in Junkersdorf, welches im Osten an die Stadtteile Müngersdorf
und Lindenthal angrenzt. Die gehobene Wohnlage wird vor allem durch die
umliegende, hochwertige Bebauung und die gepflegte Nachbarschaft, aufgewertet
und geschätzt. Altbau Stadtvillen und moderne Bauhausstille ergänzen diesen
hochwertigen Eindruck. Die Wohnung liegt etwas von der Straße entfernt und ist zu
einem grünen, sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Super- markt, Bäckereien, Cafés und Restaurants, befinden sich im
Umkreis von 300m. Die Besonderheit für FC Köln Fans - zu Fuß erreichen Sie das
RheinEnergieStadion in etwa 10 Minuten.
Durch die schnelle Anbindung zur Innenstadt von Köln (KVB-Haltestelle Junkersdorf/
Linie 1) und das nahegelegene Weiden Center ist ein umfangreiches Shoppingangebot
gewährleistet. Die Autobahnen 1 und 4 sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen,
eine gute Ausgangssituation z.B. für Berufspendler in Richtung Düsseldorf /Aachen/
Bonn.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die
Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale
Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der
Bevölkerungsprognose bis 2030 weiterwachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner
Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in
alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner
Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen
Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57
von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de