Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

Hausansicht

182.000,- €

Grundrissbeispiel

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

51149 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 6890

Wohnfläche (ca.) 49,82 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 182.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

304,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Status: vermietet
JNKM: EUR 7.320 p.a.
Umlagekosten: EUR 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. EUR 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.

o Kaufpreis Wohnung: 182.000
o Stellplatz (optional): 10.000
o Gesamtkaufpreis: 192.000
o Kaltmiete: 610/Monat -> 7.320/Jahr
o Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68/Jahr
o Hausgeld: 304/Monat
o Kaufnebenkosten:
o Grunderwerbsteuer (6,5 12.480
o Notar (1,5 2.880
o Maklerprovision (2,975 5.712
o Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072
o Eigenkapital (20 ca. 42.614
o Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %

Lage mit Lebensqualität

Der "Wohnpark Westhoven" vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300um Rhein, 700um Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

o Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
o Barrierearme Ausstattung mit Aufzug - zukunftssicher
o Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
o Optionaler Stellplatz für 10.000 verfügbar

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Tobias Wieland

Telefon: 0163 8003355
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